为加强城镇土地资产管理，有效指导土地估价行为，规范土地资产交易秩序，促进土地市场健康发展，根据《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）文件要求，县政府对全县城镇土地级别与基准地价进行了更新调整，并通过市级验收。
土地级别范围及界线应以土地级别与基准地价图为准。本成果自2024年 月 日起施行，有效期至2027年 月 日。
附：1．利津县城区土地级别与基准地价更新成果
2．利津县四建制镇及产业园土地级别与基准地价更新成果
附1
利津县城区土地级别与基准地价更新成果
一、土地级别
用途 | 级别 | 范围 | 面积 （平方公里） |
商 服 用 地 | 一级 | 东至津一路，南至凤凰大道，西至津五路-利一路－凤凰路，北至滨港大道 | 2.83 |
二级 | 东至西城路，南至评价范围南边界，西至津六路-水库北路－津八路，北至利三路－津六路-利五路－津三路－津苑南路 | 8.50 | |
三级 | 东至文昌路，南至评价范围南边界，西至评价范围西边界，北至宫家干渠－永莘路 | 13.34 | |
四级 | 评价范围内除一二三级地以外的区域 | 23.84 |
用途 | 级别 | 范围 | 面积 （平方公里） |
居 住 用 地 | 一级 | 东至津一路，南至凤凰大道，西至津五路-利一路－凤凰路，北至滨港大道 | 2.74 |
二级 | 东至西城路，南至评价范围南边界，西至津十路-利一路－明德路-里仁路－津八路-G220国道-宫家干渠，北至利三路－津八路－滨港大道－津六路-利五路－津三路－津苑南路－滨港路－文兴路 | 11.36 | |
三级 | 东至文昌路，南至评价范围南边界，西至评价范围西边界，北至宫家干渠－永莘路 | 10.57 | |
四级 | 评价范围内除一二三级地以外的区域 | 23.84 |
用途 | 级别 | 范围 | 面积 （平方公里） |
工 矿 用 地 | 限制区 | 东至利黄堤，南至评价范围南边界，西至宫家干渠，北至利二路－津六路-利三路－三里河沟-利五路－津三路－津苑南路－津二路－津苑路－永莘路 | 14.53 |
一级 | 东至津苑路，南至利二路－津六路-利三路－三里河沟-利五路－津三路－津苑南路－津二路－津苑路，西至宫家干渠，北至永莘路 | 4.19 | |
二级 | 东至东环路，南至里仁路，西至津十路，北至利十三路 | 21.42 | |
三级 | 西边部分：东至津九路，南至安仁路，西至评价范围西边界，北至利八路。 东边部分：东至东津三路，南至利黄堤，西至崔林小学，北至利十路。 | 8.37 |
用途 | 级别 | 范围 | 面积 （平方公里） |
公 共 管 理 与 公 共 服 务 用 地 | 一级 | 东至津一路，南至凤凰大道，西至津五路-利一路－凤凰路，北至滨港大道 | 2.74 |
二级 | 东至西城路，南至评价范围南边界，西至津十路-利一路－明德路-里仁路－津八路-G220国道-宫家干渠，北至利三路－津八路－滨港大道－津六路－利五路－津三路－津苑南路－滨港路－文兴路 | 11.36 | |
三级 | 东至文昌路，南至评价范围南边界，西至评价范围西边界，北至宫家干渠－永莘路 | 10.57 | |
四级 | 评价范围内除一二三级地以外的区域 | 23.84 |
二、基准地价
土地 级别 | 商服用地 | 居住用地 | 公共管理与公共服务用地Ⅰ | 公共管理与公共服务用地Ⅱ | 土地 级别 | 工矿用地 | |||||
元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | ||
一级 | 1200 | 80 | 1365 | 91 | 870 | 58 | 525 | 35 | 限制区 | 330 | 22 |
二级 | 975 | 65 | 1215 | 81 | 765 | 51 | 465 | 31 | 一级 | 285 | 19 |
三级 | 780 | 52 | 945 | 63 | 600 | 40 | 360 | 24 | 二级 | 249 | 16.6 |
四级 | 675 | 45 | 720 | 48 | 465 | 31 | 285 | 19 | 三级 | 228 | 15.2 |
注：公服Ⅰ指公共管理与公共服务用地二级类中的机关团体、医疗卫生、社会福利、文化、体育、教育（经营性）、科研用地（经营性）；公服Ⅱ指公共管理与公共服务用地二级类中的教育（非经营性）、科研用地（非经营性）。
三、基准地价内涵
（一）基准日。2023年1月1日。
（二）标准容积率。商服用地1.3，居住用地1.3，工矿用地1.0，公共管理与公共服务用地1.2。
（三）土地开发程度。商服、居住、公服用地一级地、“工业限制区”为“六通一平”（通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、土地平整），商服、居住、公服用地二、三、四级地、工矿用地一至三级地为“五通一平”（通路、供水、排水、供电、通讯、土地平整）。
（四）土地使用年期。商服用地40年，居住用地70年，工矿用地50年，公共管理与公共服务用地50年。
附2
利津县四建制镇及产业园土地级别与基准地价更新成果
一、土地级别
建制镇 | 级别 | 范围 | 面积 （平方公里） | |
陈 庄 镇 | 一级 | 东至政府东边界，南至盛苑路，西至於东路，北至第二中学北边界。 | 0.56 | |
二级 | 东至东一路，南至新金冠花苑，西至陈家庄东，北至陈东村南。 | 1.41 | ||
三级 | 西边部分：东至东一路，南至新韩一村，西至陈汀路，北至陈东村南。 东边部分：东至华致化学新材料，南至顺和街，西至东一路，北至荣乌高速。 | 6.93 | ||
汀 罗 镇 | 一级 | 东至加油站，南至富海加油站，西至自然资源所，北至吉泉超市 | 0.52 | |
二级 | 东至欣和家园，南至中通加油站，西至罗家水库以东50米，北至中心小学。 | 1.33 | ||
盐 窝 镇 | 一级 | 东至054乡道，南至315省道，西至盐中路以西50米，北至盐中村南边界。 | 0.35 | |
二级 | 东至自然资源所，南至仁和家园南，西至盐虎路，北至马村。 | 1.75 | ||
北 宋 镇 | 一级 | 东至天汇燃气东边界，南至东深线，西至东方红路，北至丽苑小区北边界 | 0.26 | |
二级 | 东至前王官村东边界，南至北海家园南边界，西至东方红路，北至一支渠。 | 0.81 | ||
滨海新区化工产业园 | 一级 | 东至金河二路，南至银海六路，西至金河一路， 北至政府驻地以北150米。 | 3.5 | |
二级 | 东至金河二路，南至银海一路，西至西环路，北至刁口港路。 | 22.31 | ||
二、基准地价
名称 | 土地级别 | 商服用地 | 居住用地 | 工矿用地 | 公共管理与 公共服务用地I | 公共管理与 公共服务用地II | |||||
元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | 元/m2 | 万元/亩 | ||
陈庄镇 | 一 | 660 | 44 | 615 | 41 | 231 | 15.4 | 399 | 26.6 | 294 | 19.6 |
二 | 591 | 39.4 | 510 | 34 | 210 | 14 | 330 | 22 | 249 | 16.6 | |
三 | 474 | 31.6 | 405 | 27 | 195 | 13 | 267 | 17.8 | 213 | 14.2 | |
汀罗镇 | 一 | 414 | 27.6 | 372 | 24.8 | 216 | 14.4 | 255 | 17 | 219 | 14.6 |
二 | 354 | 23.6 | 279 | 18.6 | 192 | 12.8 | 195 | 13 | 192 | 12.8 | |
盐窝镇 | 一 | 600 | 40 | 510 | 34 | 219 | 14.6 | 336 | 22.4 | 267 | 17.8 |
二 | 519 | 34.6 | 432 | 28.8 | 195 | 13 | 285 | 19 | 222 | 14.8 | |
北宋镇 | 一 | 438 | 29.2 | 390 | 26 | 213 | 14.2 | 258 | 17.2 | 216 | 14.4 |
二 | 366 | 24.4 | 300 | 20 | 195 | 13 | 204 | 13.6 | 198 | 13.2 | |
滨海新区化工产业园 | 一 | 405 | 27 | 363 | 24.2 | 207 | 13.8 | 249 | 16.6 | 213 | 14.2 |
二 | 351 | 23.4 | 273 | 18.2 | 186 | 12.4 | 192 | 12.8 | 189 | 12.6 | |
利津中小企业创业园、鲁北铁路物流园 | 因土地综合质量与盐窝镇二级地相当，结合基准地价评估，产业园内各用途的基准地价参照盐窝镇二级地基准地价水平。 | ||||||||||
注：公服Ⅰ指公共管理与公共服务用地二级类中的机关团体、医疗卫生、社会福利、文化、体育、教育（经营性）、科研用地（经营性）；公服Ⅱ指公共管理与公共服务用地二级类中的教育（非经营性）、科研用地（非经营性）。
三、基准地价内涵
（一）基准日。2023年1月1日。
（二）标准容积率。商服用地1.0，居住用地1.0，工矿用地1.0，公共管理与公共服务用地1.0。
（三）土地开发程度。一级地为“五通一平”（通路、通电、通讯、供水、排水、宗地内场地平整），二、三级地为“四通一平”（通电、通路、通讯、供水、宗地内场地平整）。
（四）土地使用年期。商服用地40年，居住用地70年，工矿用地50年，公共管理与公共服务用地50年。