利津县上一轮基准地价更新调整成果于2020年5月公布实施，至今已超过3年，随着利津县经济的发展，城市规模的扩展，城镇地价水平发生了较大的变化，原有基准地价已不能反映当前经济发展水平，地价的杠杆作用不能充分发挥，为保持城镇基准地价的现势性，充分发挥基准地价在土地市场中的重要作用，因此需要适时更新基准地价。

此次利津县城镇基准地价更新工作，将是对今后三年全县地价的一次重大调整，对进一步规范土地市场、推动土地的合理开发和利用，起到促进作用。因此根据自然资源部和省厅的统一部署，结合利津县城镇整体情况，开展此次基准地价更新工作势在必行。

二、制定依据

根据《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）文件要求，依据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）等技术规程，结合我县实际开展基准地价更新工作，形成新一轮更新成果。

三、工作开展原则

（一）加强“规划引领”。以国土空间规划划定的城镇开发边界成果为依据，结合城区现状建设用地，调整确定基准地价更新范围。落实“加强规划引领，提升城市建设品质”精神，对规划方向明确，重点建设的片区，适度提高“规划因素”对土地级别的影响权重。

（二）突出城市特色风貌。以“生态湿地特色”为重点，充分考虑中心城现有“湿地、水面、水库”及宜居宜业等特色对土地级别特别是居住用地的影响。

（三）落实“产城融合”。在工业用地地价调整中，充分考虑城市更新、合规工业园区等政策影响，发挥土地级别价格在优化产城规划布局，促进产城相互支撑、互动发展中的作用。

四、出台目的

加强城镇土地资产管理，规范土地市场、推动土地的合理开发和利用，有效指导土地估价行为，规范土地资产交易秩序，促进土地市场健康发展。

五、主要内容

该成果包括县城区、陈庄镇、汀罗镇、盐窝镇、北宋镇、刁口乡滨海新区、明集乡利津中小企业创业园、鲁北铁路物流园7个区域的土地级别和基准地价，按商服用地、居住用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地四类进行划分，主要包括：

（一）土地级别范围。包括各级别边界的描述、各级别土地面积；

（二）基准地价。分别按元/平方米和万元/亩两个单位注明各级别土地的价格；

基准地价内涵。一是基准日，按照国家、省规定为2023年1月1日。二是标准容积率，即基准地价对应的各用途土地的容积率。三是土地开发程度，即基准地价范围内的通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场地平整等情况。四是土地使用年期，按照有关规定确定为商服用地40年，居住用地70年，工矿用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

联系人：王宇祺  科室：县自然资源和规划局调查监测室  联系电话：0546-5622710